En un movimiento estrat茅gico para frenar la crisis habitacional en 2026, el presidente del Gobierno, Pedro S谩nchez, ha anunciado un nuevo paquete de medidas centrado en el mercado del alquiler en Espa帽a. La gran novedad reside en la creaci贸n de una desgravaci贸n fiscal para propietarios que acepten congelar o reducir los precios de los arrendamientos en las denominadas zonas tensionadas. Con esta medida, el Ejecutivo busca incentivar la estabilidad de los contratos de larga duraci贸n mediante beneficios directos en el IRPF para caseros, intentando compensar la falta de oferta sin recurrir 煤nicamente a medidas punitivas. Seg煤n el anuncio oficial, aquellos arrendadores que mantengan la renta del a帽o anterior podr谩n deducirse hasta un porcentaje significativo de los rendimientos netos, una herramienta de pol铆tica de vivienda que pretende dar un respiro a los inquilinos asfixiados por la inflaci贸n.
El fin del vac铆o legal: Control estricto al alquiler por habitaciones
Sin embargo, el anuncio no solo incluye incentivos, sino tambi茅n nuevas restricciones para cerrar las grietas de la ley actual. S谩nchez ha confirmado que el Gobierno limitar谩 el alquiler de habitaciones, una modalidad que se ha disparado en ciudades como Madrid y Barcelona para sortear los topes de precios de la Ley de Vivienda. Al equiparar la regulaci贸n del alquiler de habitaciones con la del alquiler de vivienda completa, el Estado busca evitar el fraude de ley y garantizar que este modelo no se convierta en una v铆a de escape para subir los precios de forma descontrolada. Esta nueva normativa de alquiler obligar谩 a los propietarios a registrar estos contratos de forma espec铆fica, asegurando que la suma de las habitaciones no supere el precio m谩ximo de alquiler permitido para el inmueble en su conjunto, protegiendo as铆 a los sectores m谩s vulnerables como estudiantes y j贸venes trabajadores.
Impacto en el sector inmobiliario: 驴Hacia una mayor estabilidad del mercado?
Estas reformas plantean un escenario de incertidumbre y esperanza a partes iguales para los inversores y las plataformas inmobiliarias. Mientras que las asociaciones de inquilinos aplauden el control sobre el alquiler compartido, los expertos en el sector inmobiliario espa帽ol advierten sobre una posible retirada de inmuebles del mercado si la seguridad jur铆dica no acompa帽a a las ayudas fiscales. El 茅xito de esta desgravaci贸n depender谩 de la agilidad administrativa para que los caseros perciban el beneficio de forma directa. En conclusi贸n, el Gobierno de S谩nchez apuesta por un modelo h铆brido en este 2026: premiar la contenci贸n de precios con incentivos fiscales y perseguir las pr谩cticas que encarecen el acceso al hogar. El objetivo final es estabilizar el derecho a la vivienda en un a帽o donde el acceso al mercado inmobiliario sigue siendo el principal reto social del pa铆s.
